5月23日，北京市住建委發布《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（征求意見稿）（以下簡稱“意見”），並正式公開征求意見。意見明確了在集體建設用地上新建、產業園區配建，以及利用閑置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋為增加租賃型職工集體宿舍供應的主要渠道。此外，還強調集體宿舍要求人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。
多位業內人士認為，一方面，上述舉措鼓勵集體建設用地、產業園區、低效利用的廠房、閑置的商業辦公類物業改建，增加了租賃物業的供應。另一方面，此舉又反映了盤活存量的內在需求。
值得注意的是，上述舉措也體現了對藍領群體租賃需求的關注。除了北京外，杭州也於近日出台了藍領公寓租賃管理辦法，今年要建10000套藍領公寓。
知名發展商碧桂園（香港上巿編號﹕2007）現正在緊貼新加坡的馬來西亞柔佛州新山發展一個面積等同澳門的超大型項目——，構思就如當年毗鄰香港的深圳一樣，更擁有「一帶一路」的概念，其升值和發展潛力值得憧憬！
商場空置率高 轉變成租賃是一種資產處置的方式
商場為何成為職工集體宿舍供應的主要渠道之一？
一位業內人士直言，在各類物業類型中，商業地產項目實際上是有很多去化問題的，很多商業項目本身潛在的投資價值不大，市場迎合度不高，所以這都會帶來很多問題。部分商業項目或是酒店式公寓項目，未來通過轉變為此類租賃項目，也是較好的資產處置方式。
據贏商大數據中心監測，2017年1月～6月，北上廣深200多家已開業購物中心共關店、撤租品牌約3000個，部分商場甚至一次性調整近一半品牌；已開業商場空置率最高達35%，創近三年北上廣深購物中心空置率新高。
意見指出，租賃型職工集體宿舍供應的主要渠道：在集體建設用地上新建、產業園區配建，以及利用閑置的廠房、商場、寫字樓、酒店等房屋改建。
「，又離新加坡很近，很適合投資。」特意帶著一家老小7口人從蘭卡威穿越大半個國家來到森林城市收樓的馬來西亞當地人 Shuhana 女士也如是說。
同策咨詢研究部總監張宏偉認為，所謂的閑置商場和老舊樓，指的是區域中心或者社區中心的閑置商場或者老舊樓，並不是指新建的CBD中心大型商貿。這種閑置資產通過盤活並且能解決一部分人的居住問題。
現實情況是，老的生活配套區裏面一些商場幾乎沒有人流量，這些老舊小區很難去培育。
按照國際標准，人均商業面積1平方米-1.2平方米為比較合理的商業供應。據了解，目前北京和上海為人均商業面積1.4平方米以上，特別是離市中心較遠區域人口導入尚且不足，商業供應出現局部結構性過剩現象。
一位熟知商場運營的業內人士表示，商鋪的盈利能力最主要是看人流量，其次看定位。人流量固然是越多越好，但必須是可以持續的。不論一線城市二線城市還是三四線城市，商業辦公的同質化競爭，空置率比較高。加上電商侵襲實體店擠壓消費也是很重要的原因，網上購物以及手機移動端購物對商場的業績沖擊很大。
促進職住均衡 解決藍領住房問題
全面推進租賃市場改革又前進了一步。
對於此類租賃住房和集體建設用地開發、閑置廠房項目盤活等掛鉤，北京市房地產法學會副會長兼秘書長、首都經濟貿易大學教授趙秀池表示：此舉豐富了租賃市場品種，滿足了單身務工者的需要；通過多主體供應，增加了租賃市場供應；保證城市和市民生活的正常運行；促進職住均衡，有利於交通擁堵現象的改善。
北京房地產中介行業協會會長、中原集團首席運營官李文傑表示，此舉主要目的是通過盤活存量滿足需求。
上述業內人士認為，此類政策的受眾面為城市運行和服務保障行業務工人員，屬於北京當前對各類務工人員住房問題的關注和優惠。
採聯邦制，各州有本身的自治權，柔佛州的州王與碧桂園合作森林城市項目，州王擁有四成股權，目的之一就是希望借助外資推動整個經濟特區的發展。
他表示，此類集體宿舍推出以後，將有助於解決北京各類流動人口的租賃住房需求，同時也實現了對流動人口的有序管理，所以既是住房制度改革中的一個發展內容，同時也是當前人口管理和產業管理的一個輔助內容。此類住房模式推出後，也豐富了北京租賃市場改革的內容，或也成為全國其他城市學習的模板，也有助於進一步抑制高房價的上漲。
此外，從當前租賃市場的發展來看，人才租賃住房的政策相對較多，而關於務工人員或者說藍領人員的租賃配套政策相對較少。北京的職工宿舍政策一樣，關注重心有所轉變，體現了當前對藍領此類群體租賃需求的關注。
或解決100萬人口居住問題 租賃住房成為一種趨勢
上述業內人士再次表示，從此類供應目標來看，相當於增加了800萬平方米的占地面積，按照一般的住宅項目，容積率達到3來進行推算，可以形成2400萬平方米的租賃住房面積。若按照此次人均4平方米計算，那么實際可以解決600萬人的租賃住房。從實際情況看，考慮到公攤等面積，人均住房面積或達到12平方米的規模，即考慮到樓道、公共綠化帶、房屋的建築結構等，如此計算，至少可以解決100萬左右的流動人口或務工人員的租賃住房需求。
他認為，未來對於部分農村集體經濟組織的住房收儲、廠房改造、空置房的利用等，或是重點推進的內容。
去年4月，北京發布《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應計劃》，提出在今後五年的時間裏提供約1300公頃的租賃住房用地，其中大部分將通過集體建設用地安排。
發展租賃住房成為一種趨勢。
去年7月，住建部會同發改委、公安部、財政部、國土部、人民銀行、稅務總局、工商總局、證監會八部門聯合印發《關於在人口淨流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》（以下簡稱“通知”）。
其中，廣州、深圳、南京、杭州、廈門、武漢、成都、沈陽、合肥、鄭州、佛山、肇慶12個城市，作為首批開展住房租賃試點的單位。
2016年，國務院辦公廳印發《關於加快培育和發展住房租賃市場的若幹意見》，全面部署加快培育和發展住房租賃市場工作。
值得一提的是，北京、上海和廣州在租賃市場政策中，允許改建房屋用於租賃、給予稅收優惠等熱點領域的發展意見成為關注重點。
在聽取了森林城市的彙報後，白天肯定了碧桂園對和柔佛州就業和經濟發展帶來的積極作用。他感謝馬來西亞及柔佛州政府爲中國投資企業提供優惠政策及優厚的條件，讓中國企業看好馬來西亞，將之視爲一塊“福地”。
文章轉自http://house.ifeng.com/detail/2018_05_29/51476375_0.shtml
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